Handhaving Ruimtelijke Ordening

Samen zorgen voor een kwaliteitsvolle leefomgeving

De gemeente Wetteren wil de ruimtelijke kwaliteit van haar woon- en leefomgeving beschermen. Daarom treden we op tegen stedenbouwkundige overtredingen die een impact hebben op de omgeving, de veiligheid of de rechtszekerheid.

Sinds 2026 werkt de gemeente hiervoor samen met intercommunale DDS. Dankzij deze samenwerking kunnen meldingen sneller, planmatiger en met gespecialiseerde expertise worden behandeld. De handhaving gebeurt bovendien volgens een intergemeentelijk handhavingsplan, waardoor gelijkaardige dossiers op een uniforme en transparante manier worden aangepakt. De gemeente blijft verantwoordelijk voor het vergunningenbeleid, terwijl DDS instaat voor de uitvoering van de handhaving. Deze samenwerking moet zorgen voor een efficiëntere en meer consistente aanpak van stedenbouwkundige overtredingen.

Wat is een stedenbouwkundige overtreding?

Een stedenbouwkundige overtreding ontstaat wanneer vergunningsplichtige werken worden uitgevoerd zonder Omgevingsvergunning of in strijd met een afgeleverde vergunning of de geldende regelgeving.

Enkele voorbeelden zijn:

• bouwen zonder vergunning;

• bouwen in afwijking van een vergunning;

• een woning opsplitsen zonder de nodige vergunning;

• een gebouw een andere functie geven zonder vergunning;

• belangrijke reliëfwijzigingen uitvoeren;

• open ruimte aansnijden of waardevolle bomen vellen zonder toestemming;

• vergunningsvoorwaarden niet naleven.

Niet elke hinder of een conflict tussen buren is een stedenbouwkundige overtreding. In sommige gevallen gaat het om een burgerlijk geschil waarvoor de gemeente niet bevoegd is.

Welke dossiers krijgen voorrang?

De ruimtelijke impact van een overtreding is niet altijd even groot. Daarom werkt Wetteren samen met de andere deelnemende gemeenten volgens een intergemeentelijk handhavingsplan.

Bij de behandeling van dossiers wordt extra aandacht besteed aan overtredingen met een belangrijke ruimtelijke of maatschappelijke impact, zoals:

• het niet naleven van vergunningsvoorwaarden;

• het creëren of opsplitsen van woningen zonder vergunning;

• overtredingen met impact op de waterhuishouding;

• onvergunde functiewijzigingen;

• het aansnijden van open ruimte;

• belangrijke reliëfwijzigingen;

• permanente bewoning van recreatieve verblijven.

Daarnaast legt gemeente Wetteren specifiek een focus op publiciteitsinrichtingen, zoals reclameconstructies, die een belangrijke invloed kunnen hebben op het straatbeeld en de ruimtelijke kwaliteit.

Een mogelijke overtreding melden

Vermoed je een stedenbouwkundige overtreding? Dan kan je dit melden aan de gemeente.

Wat hebben we nodig:

• het adres van de locatie;

• een duidelijke omschrijving van de situatie;

• de reden waarom je vermoedt dat er een overtreding is;

• eventuele foto's of andere nuttige informatie.

Hoe vollediger jouw melding, hoe sneller we ze kunnen beoordelen.

Wat gebeurt er na mijn melding?

Elke melding wordt eerst nagekeken door de gemeente.

Afhankelijk van de aard van het dossier kan:

• bijkomende informatie worden opgevraagd;

• een terreinonderzoek plaatsvinden;

• DDS een handhavingsonderzoek opstarten.

Niet elke melding leidt tot een handhavingstraject. Soms blijkt dat de werken vergund zijn of dat er geen stedenbouwkundige overtreding werd vastgesteld. In andere gevallen kan een regularisatie mogelijk zijn. Wanneer een overtreding wordt bevestigd, wordt bekeken welke herstelmaatregelen of verdere stappen passend zijn.

Kan ik de opvolging van mijn melding volgen?

Wij bevestigen de ontvangst van jouw melding.

Omdat handhavingsdossiers persoonsgegevens bevatten en soms deel uitmaken van een lopend onderzoek, kunnen wij niet alle informatie over de verdere behandeling of de genomen maatregelen meedelen.

Waarom werkt Wetteren samen met DDS?

Door de samenwerking met DDS beschikt Wetteren over gespecialiseerde medewerkers die zich toeleggen op de handhaving van ruimtelijke ordening.

Deze samenwerking zorgt voor:

• meer gespecialiseerde expertise;

• een planmatige aanpak;

• een uniforme behandeling van dossiers;

• een duidelijke scheiding tussen vergunningverlening en handhaving;

• een efficiëntere opvolging van dossiers.

Contact

Vermoed je een stedenbouwkundige overtreding of heb je vragen over handhaving?

Neem contact op met Team Stedenbouw en Planning via handhaving@wetteren.be en 09/365.67.68.