Belastingreglement activering

Dit is een belasting, genoemd activeringsheffing, op onbebouwde bouwgronden en onbebouwde kavels.

• De activeringsheffing is verschuldigd door de persoon die op 1 januari van het aanslagjaar eigenaar is van de bouwgrond of kavel.

• Indien er een recht van opstal of erfpacht bestaat, is de activeringsheffing verschuldigd door de erfpachter of de opstalhouder.

• In geval van mede-eigendom is iedere mede-eigenaar hoofdelijk gehouden tot betaling van de algehele belasting.

• Elke eigenaar van een onbebouwd perceel dat in aanmerking komt voor de activeringsheffing ontvangt een aangifteformulier. Heb je toch geen aangifteformulier ontvangen, dan vraag je het zelf aan. Het ingevulde aangifteformulier bezorg je terug vóór de vermelde vervaldatum.

• Bij gebrek aan een aangifte, bij niet-tijdige of onnauwkeurige aangifte door de belastingplichtige, wordt de aanslag van ambtswege gevestigd op grond van de beschikbare gegevens.

• De ambtshalve gevestigde belasting wordt verhoogd met 50%. Het bedrag van deze verhoging wordt gelijktijdig en samen met de ambtshalve belasting ingekohierd.

De heffing bedraagt:

• € 25,00 per strekkende meter lengte voor een onbebouwde kavel, palende aan de straat, als zodanig vermeld in de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.

• € 25,00 per strekkende meter lengte voor een onbebouwde bouwgrond, palend aan een voldoende uitgeruste weg in de zin van artikel 4.3.5 VCRO en gelegen in een woongebied of een woonuitbreidingsgebied dat reeds voor bebouwing in aanmerking komt blijkens een principiële beslissing of op grond van artikel 5.6.6 VCRO.

• De minimale aanslag bedraagt € 250,00 per kavel of bouwgrond.

• De bedragen, vermeld in dit artikel, zijn gekoppeld aan de evolutie van de ABEX-index en stemmen overeen met de index van december 2008. Ze worden jaarlijks op 1 januari aangepast aan het ABEX-indexcijfer van de maand december die aan de aanpassing voorafgaat.

• De belastbare lengte wordt steeds in volle meter uitgedrukt. De gedeelten kleiner dan de halve meter worden weggelaten; de gedeelten gelijk aan of boven een halve meter worden aangerekend als volle meter.

• Indien een perceel paalt aan twee of meer straten zal de grootste perceellengte langsheen één van die straten als berekeningsgrondslag in aanmerking komen. Indien het een hoekperceel betreft, wordt de langste perceellengte evenwijdig met de openbare weg in aanmerking genomen, vermeerderd met de helft van de afgesneden of afgeronde hoek.

A. Van de activeringsheffing zijn vrijgesteld:

1. De eigenaars van een enkele onbebouwde bouwgrond in woongebied of onbebouwde kavel, bij uitsluiting van enig ander onroerend goed gelegen in België of het buitenland;

2. De sociale woonorganisaties vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 26° Vlaamse Wooncode

3. Door de overheid erkende jeugd- en sportverenigingen.

B. Een vrijstelling beperkt tot 1 onbebouwde bouwgrond in woongebied of 1 onbebouwde kavel per kind wordt ook toegekend aan ouders met kinderen die al dan niet ten laste zijn. Deze vrijstelling wordt toegekend als het kind op 1 januari van het aanslagjaar voldoet aan beide hiernavolgende voorwaarden:

1. Het heeft de leeftijd van 30 jaar nog niet bereikt;

2. Het heeft nog geen volle 3 jaar een onbebouwde bouwgrond in woongebied, een onbebouwde kavel of een woning in volle eigendom, alleen of met de persoon met wie het wettelijk of feitelijk samenwoont.

C. De activeringsheffing wordt niet geheven op percelen die voldoen aan beide hiernavolgende voorwaarden:

1. Ze behoren toe aan dezelfde eigenaar als deze van de aanpalende bebouwde bouwgrond of kavel;

2. Ze vormen met die bebouwde bouwgrond of kavel één ononderbroken ruimtelijk geheel.

De vrijstelling, vermeld in het eerste lid, geldt slechts voor een straatbreedte van ten hoogste dertig meter. De vrijstelling wordt berekend door de vrijgestelde straatbreedte te vermenigvuldigen met de gemiddelde lengte van de onbebouwde bouwgrond in woongebied of de onbebouwde kavel.

D. De activeringsheffing wordt niet geheven op bouwgronden en kavels die tijdens het aanslagjaar niet voor bebouwing kunnen worden bestemd:

1. Ingevolge hun inrichting als collectieve voorzieningen, met inbegrip van hun aanhorigheden;

2. Ingevolge de Pachtwet van 4 november 1969, waarbij het bewijs van de pacht door een geregistreerde pachtovereenkomst moet geleverd worden;

3. Ingevolge hun werkelijke en volledige aanwending voor land- of tuinbouw, gedurende het hele jaar door de eigenaar die zijn beroepsactiviteit als land- of tuinbouwer uitoefent;

4. Ingevolge een bouwverbod of enige andere erfdienstbaarheid tot openbaar nut die woningbouw onmogelijk maakt;

5. Ingevolge een vreemde oorzaak die de belastingplichtige niet kan worden toegerekend, zoals de beperkte omvang van de bouwgrond of kavel, of hun ligging, vorm of fysieke toestand.

E. Een vrijstelling wordt verleend aan de houders van een in laatste administratieve aanleg verleende omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, en dit gedurende 5 jaren, te rekenen vanaf 1 januari van het jaar dat volgt op de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg, respectievelijk, wanneer de verkaveling werken omvat, vanaf 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar van afgifte van het attest, vermeld in artikel 4.2.16, §2 VCRO, desgevallend voor die fase van de vergunning waarvoor het attest verleend wordt.

F. Nieuwe eigenaars hebben een vrijstelling van heffing de eerste vier kalenderjaren volgend op de datum van aankoop van een onbebouwd perceel of onbebouwde kavel. De datum van aankoop is de datum van de notariële akte. Er wordt geen rekening gehouden met de tussen partijen gesloten overeenkomst.

G. Indien sommige mede-eigenaars, krachtens de bovenstaande bepalingen zijn vrijgesteld, wordt de belasting onder de overige mede-eigenaars, in verhouding tot hun deel in het perceel, verrekend.

H. Totale vrijstellingstermijn: De totale vrijstellingstermijn voor een houder van het zakelijk recht kan nooit langer zijn dan vijf jaar, ook niet bij het combineren of accumuleren van vrijstellingen.

• De belastbare toestand van deze heffing is telkens 1 januari van het aanslagjaar.

• De heffing is ondeelbaar verschuldigd.