Activeringsheffing op onbebouwde gronden

De activeringsheffing is een heffing op onbebouwde percelen om grondspeculatie tegen te gaan en potentiële woonlocaties sneller beschikbaar te hebben.

Voorwaarden

Je bent op 1 januari van het aanslagjaar eigenaar van de onbebouwde grond en komt niet in aanmerking voor een vrijstelling.

Het perceel is onbebouwd, dit wil zeggen dat er geen bouwwerken begonnen zijn of dat er op het perceel geen constructie gebouwd is overeenkomstig de stedenbouwkundige hoofdbestemming.

Als er een recht van opstal of erfpacht bestaat, is de activeringsheffing verschuldigd door de opstalhouder of de erfpachter.

In het geval van een eigendomsoverdracht of verkoop, is de nieuwe eigenaar de belasting verschuldigd met ingang van 1 januari volgend op de datum van de authentieke akte. Er zal geen rekening gehouden worden met de tussen partijen gesloten overeenkomst.

In het geval van mede-eigendom is iedere mede-eigenaar hoofdelijk gehouden tot betaling van de gehele belasting.

Procedure

Elke eigenaar van een onbebouwd perceel dat in aanmerking komt voor de activeringsheffing ontvangt een aangifteformulier. Heb je toch geen aangifteformulier ontvangen, dan vraag je het zelf aan. Het ingevulde aangifteformulier bezorg je terug vóór de vermelde vervaldatum.

Bij gebrek aan een aangifte, bij niet-tijdige of onnauwkeurige aangifte door de belastingplichtige, wordt de aanslag van ambtswege gevestigd op grond van de beschikbare gegevens.

De ambtshalve gevestigde belasting wordt verhoogd met 50%. Het bedrag van deze verhoging wordt gelijktijdig en samen met de ambtshalve belasting ingekohierd.

Belastingbedrag

De heffing bedraagt:

• 12,50 euro per strekkende meter lengte voor een onbebouwde kavel, palend aan de straat, als zodanig vermeld in de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.

• 12,50 euro per strekkende meter lengte voor een onbebouwde bouwgrond, palend aan een voldoende uitgeruste weg in de zin van artikel 4.3.5 VCRO en gelegen in een woongebied of in een woonuitbreidingsgebied dat reeds voor bebouwing in aanmerking komt blijkens een principiële beslissing of op grond van artikel 5.6.6 VCRO.

• De minimale aanslag bedraagt 125 euro per kavel of bouwgrond.

• De bedragen, vermeld in dit artikel, zijn gekoppeld aan de evolutie van de ABEX-index en stemmen overeen met de index van december 2008. Ze worden jaarlijks op 1 januari aangepast aan het ABEX-indexcijfer van de maand december die aan de aanpassing voorafgaat.

• De belastbare lengte wordt steeds in volle meter uitgedrukt. De gedeelten kleiner dan de halve meter worden weggelaten; de gedeelten gelijk aan of boven een halve meter worden aangerekend als volle meter.

• Als een perceel paalt aan twee of meer straten zal de grootste perceellengte langsheen één van die straten als berekeningsgrondslag in aanmerking komen. Als het over een hoekperceel gaat, wordt de langste perceellengte evenwijdig met de openbare weg in aanmerking genomen, vermeerderd met de helft van de afgesneden of afgeronde hoek.

Uitzonderingen

A. Van de activeringsheffing zijn vrijgesteld:

1. De eigenaars van een enkele onbebouwde bouwgrond in woongebied of onbebouwde kavel, bij uitsluiting van enig ander onroerend goed gelegen in België of het buitenland;

2. De sociale woonorganisaties vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 26° Vlaamse Wooncode

3. Door de overheid erkende jeugd- en sportverenigingen.

B. Een vrijstelling beperkt tot 1 onbebouwde bouwgrond in woongebied of 1 onbebouwde kavel per kind wordt ook toegekend aan ouders met kinderen die al dan niet ten laste zijn. Deze vrijstelling wordt toegekend als het kind op 1 januari van het aanslagjaar voldoet aan beide hiernavolgende voorwaarden:

1. Het heeft de leeftijd van 30 jaar nog niet bereikt;

2. Het heeft nog geen volle 3 jaar een onbebouwde bouwgrond in woongebied, een onbebouwde kavel of een woning in volle eigendom, alleen of met de persoon met wie het wettelijk of feitelijk samenwoont.

C. De activeringsheffing wordt niet geheven op percelen die voldoen aan beide hiernavolgende voorwaarden:

1. Ze behoren toe aan dezelfde eigenaar als deze van de aanpalende bebouwde bouwgrond of kavel;

2. Ze vormen met die bebouwde bouwgrond of kavel één ononderbroken ruimtelijk geheel.

De vrijstelling, vermeld in het eerste lid, geldt slechts voor een straatbreedte van ten hoogste dertig meter. De vrijstelling wordt berekend door de vrijgestelde straatbreedte te vermenigvuldigen met de gemiddelde lengte van de onbebouwde bouwgrond in woongebied of de onbebouwde kavel.

D. De activeringsheffing wordt niet geheven op bouwgronden en kavels die tijdens het aanslagjaar niet voor bebouwing kunnen worden bestemd:

1. omwille van hun inrichting als collectieve voorzieningen, met inbegrip van hun aanhorigheden;

2. omwille van de Pachtwet van 4 november 1969, waarbij het bewijs van de pacht door een geregistreerde pachtovereenkomst moet geleverd worden;

3. omwille van hun werkelijke en volledige aanwending voor land- of tuinbouw, gedurende het hele jaar door de eigenaar die zijn beroepsactiviteit als land- of tuinbouwer uitoefent;

4. omwille van een bouwverbod of enige andere erfdienstbaarheid tot openbaar nut die woningbouw onmogelijk maakt;

5. omwille van een vreemde oorzaak die de belastingplichtige niet kan worden toegerekend, zoals de beperkte omvang van de bouwgrond of kavel, of hun ligging, vorm of fysieke toestand.

E. een vrijstelling, die wordt verleend aan de houders van een in laatste administratieve aanleg verleende omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, en dit gedurende 5 jaren, te rekenen vanaf 1 januari van het jaar dat volgt op de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg, respectievelijk, wanneer de verkaveling werken omvat, vanaf 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar van afgifte van het attest, vermeld in artikel 4.2.16, §2 VCRO, desgevallend voor die fase van de vergunning waarvoor het attest verleend wordt.

F. als sommige mede-eigenaars, krachtens de bovenstaande bepalingen zijn vrijgesteld, wordt de belasting onder de overige mede-eigenaars, in verhouding tot hun deel in het perceel, verrekend

Regelgeving

Meer info

De belastbare toestand van deze heffing is telkens 1 januari van het aanslagjaar.

De heffing is ondeelbaar verschuldigd.