Masterplan Moutmolen - Victor Van Sandelaan

Het binnengebied tussen Moutmolen en Victor Van Sandelaan ligt centraal in Wetteren en biedt heel wat mogelijkheden voor een kwalitatieve toekomstige ontwikkeling. Om deze ontwikkeling in goede banen te leiden, maakten we - samen met de betrokken eigenaars en het studiebureau DUUST - een masterplan op.

Het masterplan brengt de verschillende ruimtelijke mogelijkheden en aandachtspunten samen en biedt een duidelijke visie voor de toekomst van het gebied. Zo willen we ervoor zorgen dat toekomstige ontwikkelingen niet los van elkaar worden bekeken, maar samen een kwalitatief en samenhangend geheel vormen.

Waarom een masterplan?

Een gebied van deze omvang vraagt om een globale visie. Zonder masterplan worden toekomstige projecten vaak afzonderlijk bekeken. Het masterplan maakt het mogelijk om vooraf na te denken over de samenhang tussen verschillende ontwikkelingen.

We kijken daarbij onder meer naar:

• waar en hoe er ruimte kan komen voor kwalitatief wonen
• hoe gebouwen en nieuwe ontwikkelingen zich inpassen in hun omgeving
• hoe het gebied bereikbaar en doorwaadbaar kan worden
• waar ruimte is voor groen en publieke ruimte
• hoe we kunnen inzetten op duurzame mobiliteit en trage verbindingen
• hoe toekomstige ontwikkelingen samen een kwalitatieve leefomgeving kunnen vormen

Een traject met verschillende partners

De opmaak van het masterplan startte in 2025. Na een selectieprocedure stelden we studiebureau DUUST aan om de visie uit te werken en het traject te begeleiden.

De voorbije periode werkten we intensief samen met de betrokken eigenaars en het studiebureau. Tijdens verschillende overlegmomenten wisselden we ideeën uit, onderzochten de mogelijkheden en verfijnden de ruimtelijke krachtlijnen.

We vroegen ook advies aan de GECORO. De bemerkingen en aanbevelingen uit het traject namen we mee bij de verdere uitwerking van het masterplan.

Wat staat in het masterplan?

Het masterplan zet in op een evenwichtige en kwalitatieve ontwikkeling van het binnengebied. Daarbij staan verschillende principes centraal:

Kwalitatief wonen

Het gebied biedt mogelijkheden voor nieuwe woonontwikkelingen. Het masterplan geeft richting aan de manier waarop deze ontwikkelingen kunnen worden ingepast in de omgeving en hoe ze kunnen bijdragen aan een kwalitatieve woonomgeving.

Samenhang en ruimtelijke kwaliteit

Toekomstige ontwikkelingen bekijken we niet als afzonderlijke projecten. Het masterplan zorgt ervoor dat de verschillende onderdelen van het gebied op elkaar worden afgestemd en samen een kwalitatief geheel kunnen vormen.

Groen en publieke ruimte

We geven aandacht aan de aanwezigheid en versterking van groenstructuren en kwalitatieve publieke ruimte. Zo blijft er ruimte voor ontmoeting, ontspanning en een aangename leefomgeving.

Duurzame mobiliteit en trage verbindingen

Het masterplan besteedt aandacht aan een goede bereikbaarheid van het gebied en aan veilige en kwalitatieve verbindingen voor voetgangers en fietsers.

Klimaatrobuuste inrichting

Ook de toekomstige inrichting van het gebied moet inspelen op de uitdagingen van klimaatverandering. Groen, water, ontharding en een doordachte inrichting dragen bij aan een aangename en klimaatrobuuste leefomgeving.

Een kader voor de toekomst

Het masterplan is geen concreet bouwplan en legt niet vast wanneer welke ontwikkeling zal plaatsvinden. Het biedt wel een duidelijke visie en een kader waarbinnen toekomstige projecten kunnen worden uitgewerkt.

Het masterplan werd door de gemeenteraad gevalideerd als beleidsmatig gewenste ontwikkeling. Het vormt daarmee een richtinggevend kader bij de beoordeling van toekomstige ruimtelijke initiatieven en vergunningsaanvragen binnen het projectgebied.

Elke concrete ontwikkeling zal uiteraard nog afzonderlijk moeten worden uitgewerkt en beoordeeld binnen de geldende regelgeving en de daarvoor voorziene vergunningsprocedures.

De volgende stappen

Het masterplan vormt de basis voor de verdere uitwerking van toekomstige ontwikkelingen binnen het gebied.

De betrokken eigenaars en initiatiefnemers kunnen hun plannen verder uitwerken binnen de ruimtelijke krachtlijnen van het masterplan. De gemeente blijft daarbij waken over de samenhang en de ruimtelijke kwaliteit van de verschillende ontwikkelingen.

Concrete projecten doorlopen vervolgens de gebruikelijke procedures en worden afzonderlijk beoordeeld.

Meer informatie

Bekijk het goedgekeurde masterplan

Bezoek de website van studiebureau DUUST

Contact

Heb je vragen over het masterplan?

Neem contact op via vergunningen@wetteren.be of 09 365 67 68 (ma-do 9 - 13 uur / vrij 9 -12 uur).