Leegstaande woningen en gebouwen: dossier

Leegstand van woningen en gebouwen opsporen en aanpakken is een gemeentelijke aangelegenheid. Daarom heeft de gemeente Wetteren een reglement opgesteld om leegstand vast te stellen en te belasten. Het uiteindelijke doel van het reglement is om zoveel mogelijk leegstaande woningen opnieuw beschikbaar te maken voor de woningmarkt en leegstaande gebouwen opnieuw in gebruik te laten nemen.

Voorwaarden

Een woning wordt als leegstaand beschouwd als de woning meer dan 12 opeenvolgende maanden niet bewoond wordt.
Een gebouw wordt als leegstaand beschouwd als meer dan 50% van de oppervlakte van het gebouw (< 5 are) niet wordt gebruikt overeenkomstig de functie van het gebouw.

Als een woning of gebouw aan deze voorwaarden voldoen, wordt ze op een lijst geplaatst.

Mee te brengen

Bij aanvraag van een vrijstelling brengt je alle bewijsstukken mee die jouw vraag onderbouwen.

Procedure Vrijstelling

Breng bewijsstukken mee

Bedrag

Wanneer het gebouw of de woning 12 maanden op het leegstandsregister staat, volgt er een belasting. De eigenaar van het gebouw of de woning zal hierover gecontacteerd worden.

De belasting bedraagt:

	2023	2024	2025
leegstaande gebouw in zone kernwinkelgebied	3000	3090	3182,70
leegstaand gebouw in ondersteunende zone Rode Heuvel of in aanloopzone centrum	2000	2060	2121,80
leegstaand gebouw buiten de hogerop vermelde zones	1500	1545	1591,35
leegstaande woning	1500	1545	1591,35
leegstaande kamer	250	257,50	265,23

Het bedrag van de belasting is gelijk aan het resultaat van volgende formule: het basisbedrag van het lopende aanslagjaar, vermenigvuldigd met x, waarbij x gelijk is aan het aantal periodes van 12 maanden dat de woning of het gebouw ononderbroken is opgenomen in het leegstandsregister. X mag niet meer bedragen dan 4. X staat gelijk aan 1 aanslagjaar.

Uitzonderingen

In een aantal gevallen kan u een vrijstelling van de leegstandsheffing aanvragen:

Eigenaar heeft 1 woning in volle eigendom
Eigenaar verblijft in een oudervoorziening, of langdurig opgenomen in een ziekenhuis of een psychiatrische instelling
U bent nieuwe eigenaar van het gebouw/woning
Beperkte handelingsbekwaamheid van de eigenaar
De woning wordt gebruikt als tweede verblijf
De woning is gelegen binnen de grenzen van een door de overheid goedgekeurd onteigeningsplan
Er is een voorlopig of definitief onteigeningsplan vastgesteld; er kan geen stedenbouwkundige omgevingsvergunning voor de woning gekregen worden
De woning is vernield door een ramp
De woning kan niet gebruikt worden omwille van verzegeling of betredingsverbod in een gerechtelijke procedure
Er worden werken uitgevoerd aan de woning of het gebouw
Er is sprake van een perceelsoverschrijdend project
De woning wordt verhuurd aan een ondernemer die dit gebruikt om zijn buitenlandse Europese werknemers in te huisvesten.
Een tijdelijke invulling voor een gebouw