Leegstaande woningen en gebouwen: dossier

Leegstand van woningen en gebouwen opsporen en aanpakken is een gemeentelijke aangelegenheid. Daarom heeft de gemeente Wetteren een reglement opgesteld om leegstand vast te stellen en te belasten. Het uiteindelijke doel van het reglement is om zoveel mogelijk leegstaande woningen opnieuw beschikbaar te maken voor de woningmarkt en leegstaande gebouwen opnieuw in gebruik te laten nemen.

• Een woning wordt als leegstaand beschouwd als de woning meer dan 12 opeenvolgende maanden niet wordt gebruikt om in te wonen of als een vergunde locatie voor kinderopvang.

• Een gebouw wordt als leegstaand beschouwd als meer dan 50% van de oppervlakte van het gebouw (< 5 are) niet wordt gebruikt overeenkomstig de functie van het gebouw gedurende een periode van ten minste 12 opeenvolgende maanden.

Als een woning of gebouw aan deze voorwaarden voldoen, wordt ze op een lijst geplaatst.

Bij een beroep tegen de opname in het leegstandsregister motiveer je met bewijsstukken waarom de woning of gebouw niet leegstaat. Je doet dit binnen de 30 dagen nadat je de brief met het vermoeden van leegstand hebt ontvangen.

Bij aanvraag van een vrijstelling breng je alle bewijsstukken mee die jouw vraag onderbouwen.

Bij een bezwaar tegen de leegstandsheffing motiveer je waarom je geen heffing moet betalen en voeg ook de nodige bewijsstukken toe. Dien je bezwaar tegen de leegstandsheffing ook tijdig in.

Je dient je aanvraag tot vrijstelling van de heffing via het aanvraagformulier in en je voegt de nodige bewijsstukken als bijlage toe. Het college zal je aanvraag behandelen en je het besluit van hun beslissing bezorgen.

Wanneer het gebouw of de woning 12 maanden op het leegstandsregister staat, volgt er een belasting. De eigenaar van het gebouw of de woning zal hierover gecontacteerd worden.

De belasting bedraagt:

Het bedrag van de belasting is gelijk aan het resultaat van volgende formule: het basisbedrag van het lopende aanslagjaar, vermenigvuldigd met x, waarbij x gelijk is aan het aantal periodes van 12 maanden dat de woning of het gebouw ononderbroken is opgenomen in het leegstandsregister. X mag niet meer bedragen dan 5. X staat gelijk aan 1 aanslagjaar.

In een aantal gevallen kan u een vrijstelling van de leegstandsheffing aanvragen:

• Eigenaar verblijft in een psychiatrische instelling

• U bent nieuwe eigenaar van het gebouw/woning

• Beperkte handelingsbekwaamheid van de eigenaar

• Er is een voorlopig of definitief onteigeningsplan vastgesteld; er kan geen stedenbouwkundige omgevingsvergunning voor de woning gekregen worden

• De woning is vernield door een ramp

• De woning kan niet gebruikt worden omwille van verzegeling of betredingsverbod in een gerechtelijke procedure

• Er worden renovatiewerken uitgevoerd aan de woning of het gebouw

• Er is sprake van een groot project en de eigenaar(s) heeft/ hebben meerdere (gegroepeerde ) woningen in bezit en deze woningen zullen omwille van efficiëntie redenen collectief gesloopt, verbouwd of gerenoveerd worden.

• Een tijdelijke invulling voor een gebouw

De periode van vrijstelling en de voorwaarden hiertoe vindt u in het reglement.

Leegstandsreglement goedgekeurd door de gemeenteraad van 14 december 2022

Leegstandsreglement goedgekeurd door de gemeenteraad van 17 december 2025