Leegstaande woningen en gebouwen: dossier

Maak een afspraak

Leegstand van woningen en gebouwen opsporen en aanpakken is een gemeentelijke aangelegenheid. Daarom heeft de gemeente Wetteren een reglement opgesteld om leegstand vast te stellen en te belasten. Het uiteindelijke doel van het reglement is om zoveel mogelijk leegstaande woningen opnieuw beschikbaar te maken voor de woningmarkt en leegstaande gebouwen opnieuw in gebruik te laten nemen. 

Voorwaarden

  • Een woning wordt als leegstaand beschouwd als de woning meer dan 12 opeenvolgende maanden niet bewoond wordt.
  • Een gebouw wordt als leegstaand beschouwd als meer dan 50% van de oppervlakte van het gebouw (< 5 are) niet wordt gebruikt overeenkomstig de functie van het gebouw.

Als een woning of gebouw aan deze voorwaarden voldoen, wordt ze op een lijst geplaatst.

Meebrengen

Bij aanvraag van een vrijstelling brengt u alle bewijsstukken mee die uw vraag onderbouwen.

Bedrag

Wanneer het gebouw of de woning 12 maanden op het leegstandsregister staat, volgt er een belasting. De eigenaar van het gebouw of de woning zal hierover gecontacteerd worden.

De belasting bedraagt:

 

 

2023

2024

2025

leegstaande gebouw in zone kernwinkelgebied

3000

3090

3182,70

leegstaand gebouw in ondersteunende zone Rode Heuvel of in aanloopzone centrum

2000

2060

2121,80

leegstaand gebouw buiten de hogerop vermelde zones

1500

1545

1591,35

leegstaande woning

1500

1545

1591,35

leegstaande kamer

250

257,50

265,23

 

Het bedrag van de belasting is gelijk aan het resultaat van volgende formule: het basisbedrag van het lopende aanslagjaar, vermenigvuldigd met x, waarbij x gelijk is aan het aantal periodes van 12 maanden dat de woning of het gebouw ononderbroken is opgenomen in het leegstandsregister. X mag niet meer bedragen dan 4. X staat gelijk aan 1 aanslagjaar.

 

Uitzonderingen

In een aantal gevallen kan u een vrijstelling van de leegstandsheffing aanvragen:

  • Eigenaar heeft 1 woning in volle eigendom
  • Eigenaar verblijft in een oudervoorziening, ziekenhuis of psychiatrische instelling
  • U bent nieuwe eigenaar van het gebouw/woning
  • Beperkte handelingsbekwaamheid van de eigenaar
  • De woning/gebouw kan niet gebruikt worden omwille van verzegeling of betredingsverbod
  • De woning wordt gebruikt als tweede verblijf
  • De woning is gelegen binnen de grenzen van een door de overheid goedgekeurd onteigeningsplan
  • Er is een voorlopig of definitief onteigeningsplan vastgesteld; er kan geen stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor de woning gekregen worden
  • De woning is vernield door een ramp
  • Er worden werken uitgevoerd aan de woning of het gebouw
  • Er is sprake van een perceelsoverschrijdend project
  • De woning wordt verhuurd aan een ondernemer die dit gebruikt om zijn buitenlandse Europese werknemers in te huisvesten.
  • De woning is opgenomen als tweede verblijf.

De periode van vrijstelling en de voorwaarden hiertoe vindt u in het reglement.

 

Regelgeving

Gemeenteraadsbesluit van 14 december 2022 over het leegstandsreglement 

Maak een afspraak

Contactinfo