Heffing verwaarloosde woningen en gebouwen

Er wordt voor de aanslagjaren 2026 tot en met 2031 een gemeentebelasting gevestigd op de woningen en gebouwen die gedurende minstens twaalf opeenvolgende maanden opgenomen zijn in het verwaarlozingsregister.

Een gebouw of woningen is verwaarloosd als er ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval aanwezig zijn aan de buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.

Het doel van de belasting is om houders van het zakelijk recht te stimuleren om hun eigendom goed te onderhouden.

De belasting bedraagt:

Het bedrag van de belasting is gelijk aan het resultaat van volgende formule: het basisbedrag, zoals vermeld in het betreffende jaar, vermenigvuldigd met x, waarbij x gelijk is aan het aantal periodes van 12 maanden dat de woning of het gebouw ononderbroken is opgenomen in het verwaarlozingsregister. X mag niet meer bedragen dan 5.

In een aantal gevallen kan u een vrijstelling van de heffing op verwaarlozing krijgen:

• als nieuwe eigenaar;

• als de eigenaar langdurig in een psychiatrische instelling of vergelijkbare instelling verblijft;

• bij beperkte handelingsbekwaamheid van de eigenaar;

• als de woning in een voorlopig of definitief onteigeningsplan zit en daarom geen omgevingsvergunning meer kan krijgen;

• bij een plotse ramp;

• als de woning wordt gerenoveerd;

• als de woning deel uitmaakt van een groter project waarbij de eigenaar(s) meerdere woningen in bezit heeft / hebben en deze woningen omwille van efficiëntieredenen collectief zullen gesloopt, verbouwd of gerenoveerd worden.

Het belastingreglement op verwaarloosde woningen en gebouwen zoals goedgekeurd op de gemeenteraad van 17 december 2025

Het belastingreglement op verwaarloosde woningen en gebouwen zoals goedgekeurd op de gemeenteraad van 17 december 2019

De belasting is voor het eerst verschuldigd vanaf het ogenblik dat de woning of het gebouw gedurende twaalf opeenvolgende maanden opgenomen is in het verwaarlozingsregister. Vervolgens moet de houder van het zakelijk recht op elke verjaardag van de opnamedatum van de verwaarloosde woning of het verwaarloosde gebouw een heffing betalen.

• Ingeval er een recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik bestaat, is de belasting verschuldigd door de houder van dat zakelijk recht van opstal, van erfpacht of van vruchtgebruik op het ogenblik dat de belasting van het aanslagjaar verschuldigd wordt.

• Indien er meerdere zakelijk gerechtigden zijn, zijn zij allen hoofdelijk en solidair aansprakelijk voor het betalen van de totale belastingschuld.

• In geval van overdracht van het zakelijk recht stelt de overdrager van het zakelijk recht de gemeente in kennis van de overdracht. Dit nieuws wordt gemeld binnen de 2 maanden na het verlijden van de authentieke akte.

Zolang de woning of het gebouw niet is geschrapt uit dit register, blijft de belasting verschuldigd bij het verstrijken van elke opeenvolgende periode van twaalf maanden.