De Vlaamse overheid wil leegstand en verval van bedrijfsruimten tegengaan. Voor elk bestaand gebouw dat opnieuw in gebruik wordt genomen moet men geen onbebouwde ruimte aansnijden. De Vlaamse overheid bestrijdt de leegstand en verwaarlozing met een belasting.
Gemeente Wetteren houdt naast de Vlaamse inventaris ook een gemeentelijke inventaris van leegstaande, verwaarloosde en/of onafgewerkte bedrijfsgebouwen bij, met een eigen heffingsreglement.
Vlaamse inventaris én gemeentelijke inventaris
Vlaamse Inventaris:
Leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten in Vlaanderen worden opgenomen in een Vlaamse inventaris. Die inventaris wordt jaarlijks bijgewerkt. De heffing moet worden betaald in het kalenderjaar dat volgt op de derde opeenvolgende registratie in de inventaris (het aanslagjaar).
Wie op 1 januari van het aanslagjaar eigenaar is van het bedrijfsgebouw moet de Vlaamse heffing betalen. Onder bepaalde voorwaarden kan je opschorting van de heffing aanvragen.
Gemeentelijke inventaris:
De heffing is voor het eerst verschuldigd 12 maanden na de datum van de eerste vaststelling van de voortdurende toestand van leegstand, verwaarlozing of onafgewerkte toestand van een bedrijfsgebouw.
Onder bepaalde voorwaarden kan de houder van het zakelijk recht vrijgesteld worden van heffing:
-
als nieuwe houder zakelijk recht
-
als het gebouw leegstaat maar niet verwaarloosd is
-
als er een aanvaarde vernieuwing geldt
-
als het gebouw voorwerp uitmaakt van een Brownfieldconvenant
-
als het bedrijfsgebouw vernield is door een ramp
-
als het gebouw voorwerp uitmaakt van een bodemsaneringsproject
Procedure
Is een heffing verschuldigd, dan wordt een aanslagbiljet met een aangetekende brief verzonden aan de heffingsplichtige.
Is de bedrijfsruimte terug in gebruik?
Voor een schrapping van de Vlaamse inventaris vraag je een verklaring aan de burgemeester die de beëindiging van de leegstand of verwaarlozing bevestigt. Deze verklaring vervolledig je met bijhorende bewijsstukken. Vervolgens bezorg je alle documenten per aangetekend schrijven aan Departement Omgeving, Leegstaande en / of verwaarloosde bedrijfsruimten, Koning Albert II-laan 15 bus 551, 1210 Brussel.
Voor een schrapping van het gemeentelijke register moeten volgende voorwaarden voldaan zijn: een leegstaande bedrijfsruimte wordt uit het register geschrapt als meer dan 50% van de totale vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte effectief en rationeel wordt gebruikt door een economische activiteit. Een verwaarloosde bedrijfsruimte wordt uit het register geschrapt als alle tekenen van verval zijn weggewerkt én indien er geen nieuwe tekenen van verval zijn ontstaan. Indien een bedrijfsruimte voor leegstand en verwaarlozing was geregistreerd, dan moeten beide kenmerken zijn weggewerkt vooraleer kan overgegaan worden tot schrapping. De onafgewerkte bedrijfsruimte wordt uit het register geschrapt als de bedrijfsruimte is afgewerkt én als meer dan 50% van de vloeroppervlakte in gebruik is genomen door een economische activiteit.
Bedrag
Het bedrag van de heffing door Ruimte Vlaanderen is afhankelijk van het kadastraal inkomen van het leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsgebouw.
De tarieven van de heffing op leegstaande bedrijfsruimten vindt u op de website van de Vlaamse belastingdienst.
De gemeente Wetteren heeft nog een gemeentelijke belasting op deze leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsgebouwen. Deze bedraagt €10,- per m² met een minimum van €2000,- per bedrijfsgebouw.
Het basisbedrag wordt vermenigvuldigd met x, waarbij x gelijk is aan het aantal periodes van 12 maanden dat het bedrijfsgebouw zonder onderbreking opgenomen is in het gemeentelijk register van leegstaande en/of verwaarloosde of onafgewerkte bedrijfsruimten en x mag niet meer bedragen dan 4.