Lokaal Bestuur Wetteren verleent een premie voor de verfraaiing en renovatie van handelspanden. Om de premie te verkrijgen moet je voldoen aan bepaalde voorwaarden en gelegen zijn in een aangeduide zone uit het reglement.
Doel
Lokaal Bestuur Wetteren wil een ondersteunende en stimulerende rol opnemen voor de ontwikkeling van kleinhandel, horeca en commerciële aantrekkelijkheid in het kernwinkelgebied.
Met de premie willen we de kwaliteit van de handelspanden verhogen en zo het straatbeeld aantrekkelijker maken, handelspanden verduurzamen en de toegankelijkheid van handelspanden verbeteren voor rolstoelgebruikers en minder mobiele personen.
We houden rekening met de visie van het beeldkwaliteitsplan. De maatregel moet ook stimuleren om leegstaande handelspanden opnieuw in gebruik te nemen, om kleinere handelspanden samen te voegen tot mooie grotere handelspanden of om woningen om te vormen naar handelspanden.
Voor wie?
De premie kan worden aangevraagd door de eigenaar of de handelaar die huurder is van een handelspand in het afgebakende gebied waarin een detailhandels- of horecazaak wordt uitgebaat.
Voorwaarden
De subsidie is enkel voor panden:
met een publiekstrekkende functie, die tijdens de openingsuren toegankelijk zijn en de aantrekkelijkheid van het kernwinkelgebied kunnen versterken, die gelegen zijn in de in artikel 7 omschreven gebieden
die stedenbouwkundig vergund zijn:
in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften én de bepalingen van het beeldkwaliteitsplan
en indien vereist over een sociaal-economische vergunning/ omgevingsvergunning beschikken
conform zijn met alle wettelijke verplichtingen voor de uitoefening van de handelszaak
Het handelspand moet ten minste 5 jaar na uitkering van de subsidie zonder onderbreking van meer dan 3 maanden een handelszaak herbergen, tenzij er sprake is van overmacht. De handelszaak mag niet behoren tot de categorie van activiteiten zoals omschreven in artikel 6.
Werken komen enkel in aanmerking voor de premie als:
ze in overeenstemming zijn met de stedenbouwkundige voorschriften en de bepalingen van het beeldkwaliteitsplan
de noodzakelijke vergunningen bekomen zijn
ze in overeenstemming zijn met andere reglementen en regelgeving die van toepassing is
ze niet worden gefinancierd met andere te bekomen gemeentelijke steunmaatregelen, voor zover deze verleend worden voor dezelfde werken die het voorwerp uitmaken van dit reglement
ze niet worden gefinancierd met premies of subsidies die je voor dezelfde werken bij een andere om het even welke overheid reeds heeft ontvangen (of zal ontvangen)
In geval van discussie over het al dan niet in aanmerking komen van bepaalde werken, zal het College van Burgemeester en Schepenen beslissen.
Subsidieerbare werken
De werken die in aanmerking komen voor een premie voor gevelrenovatie moeten leiden tot een verfraaiing van de integrale gevel.
Werken die buitengevel van het handelspand structureel vergroenen, namelijk de plaatsing van een groene gevel met een permanent en definitief karakter. Dit omvat de bekleding van een gevel door middel van beplanting. De beplanting kan bestaan uit klimmers met steunconstructie, plantenbakken of -vakken (in de hoogte geplaatst) of gevelpanelen.
Werken die niet voor de steunmaatregel in aanmerking komen
alle werken die niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg
eigen prestaties
plaatsen en vervangen van garagepoorten
erelonen en kosten van architecten of veiligheidscoördinatie
het opsplitsen van handelspanden in het kader van wonen
Volgende werken die de renovatie van een handelspand tot gevolg hebben, komen in aanmerking voor de subsidie:
Algemene werken:
Behang- en schilderwerken
Pleisteren
Bevloering
Binnenschrijnwerk
Duurzame (centrale) verwarming en verwarmingsinstallaties
Plafondwerken
Vloerisolatie
Elektriciteits-, gas- en/of waterwerken op voorwaarde dat er een conformiteitattest wordt afgeleverd
Vaste installaties als bijvoorbeeld toonbanken, verlichting, duurzame verwarmingssystemen… Het gaat om installaties die onroerend worden door hun bestemming
Gevelisolatie
Ramen
Alle zichtbare werken om panden samen te voegen
Hernieuwbouw (afbraak van bestaand handelshuis en opbouw van nieuw handelspand) is toegestaan om reden dat dit de enige goede oplossing is voor behoud van het handelshuis rekening houdend met de kosten en baten van de bouwheer
Relighting
Vergroeningswerken (werken die de commerciële binnenruimte van het handelspand structureel vergroenen):
De vergroening van het interieur in de vorm van groenmuren, binnentuinen of plantenvakken, waarbij het groen een vast deel uitmaakt van het pand;
Het plaatsen van losse planten is expliciet uitgesloten
Deze werken die de toegankelijkheid van de commerciële ruimte van het handelspand voor personen met een fysieke beperking verbeteren, komen in aanmerking voor de subsidie:
voorzien van aangepast sanitair voor rolstoelgebruikers
het beter toegankelijk maken door het vernieuwen of verbouwen van de inkomdeur
het verlagen van de inkomdorpel of het voorzien van een helling op eigen terrein;
indien een vaste constructie technisch niet mogelijk is: een hellend vlak, inclusief bel en signalisatie.
Om de toelage te krijgen, dient de ondernemer bij de gemeente een aanvraag in via een aanvraagformulier.
De aanvraag, met de nodige bijlagen, wordt via een aangetekende zending of tegen ontvangstbewijs afgeleverd bij de dienst Lokale Economie.
De aanvraag is pas ontvankelijk zodra deze volledig is. De ontvankelijkheid wordt binnen 1 maand na indiening van de aanvraag meegedeeld via een gewone zending.
Het College van Burgemeester en Schepenen beslist op advies van de bevoegde gemeentelijke commissie voor renovatie handelspanden of de kwaliteitskamer van het beeldkwaliteitsplan de aanvraag voor de betaling van de subsidie goed te keuren of te weigeren.
Met de indiening van de aanvraag gaat de aanvrager akkoord dat het College van Burgemeester en Schepenen zich het recht voorbehoudt om alle onderzoeken uit te voeren die vereist zijn voor de behandeling van de aanvraag. Indien de aanvrager hierbij alsnog zijn medewerking weigert, vervalt het recht op de subsidie.
De subsidie bestaat uit een tussenkomst in de effectief bewezen kosten van
de ‘gevelrenovatie’ ten belope van 70 % van het factuurbedrag excl. BTW met een maximum van € 15.000;
indien bij de gevelrenovatie geopteerd wordt voor een groene gevel, bedraagt de subsidie ten belope van 70% van het factuurbedrag excl. BTW met een maximum van € 17.000
indien bij de gevelrenovatie geopteerd wordt voor een verbetering van de toegankelijkheid, bedraagt de subsidie ten belope van 70% van het factuurbedrag excl. BTW met een maximum van € 17.000
indien bij de gevelrenovatie geopteerd wordt voor zowel een groene gevel als een verbetering van de toegankelijkheid, bedraagt de subsidie ten belope van 70% van het factuurbedrag excl. BTW met een maximum van € 19.000
de ‘renovatie en functionele inrichting’ ten belope van 70 % van het factuurbedrag excl. BTW met een maximum van € 15.000
indien bij de ‘renovatie en functionele inrichting’ geopteerd wordt voor structurele vergroening van de commerciële binnenruimte, bedraagt de subsidie ten belope van 70% van het factuurbedrag excl. BTW met een maximum van € 17.000
indien bij de ‘renovatie en functionele inrichting’ geopteerd wordt voor een verbetering van de toegankelijkheid van de commerciële binnenruimte, bedraagt de subsidie ten belope van 70% van het factuurbedrag excl. BTW met een maximum van € 17.000
indien bij de ‘renovatie en functionele inrichting’ geopteerd wordt voor zowel een structurele vergroening van de commerciële binnenruimte en verbetering van de toegankelijkheid van de commerciële binneruimte, bedraagt de subsidie ten belope van 70% van het factuurbedrag excl. BTW met een maximum van € 19.000
de werken die commerciële binnenruimte of buitengevel structureel vergroenen ten belope van 70 % van het factuurbedrag excl. BTW met een maximum van € 2.000
de werken ter bevordering van de ‘toegankelijkheid’ ten belope van 70 % van het factuurbedrag excl. BTW met een maximum van € 2.000;
Je kan de subsidie aanvragen voor een of meerdere types van bovenstaande verbouwing/aanpassingswerken.
Het maximale toekenbare totale subsidiebedrag per handelspand (inclusief de tussenkomst voor toegankelijkheid en vergroening) is 19.000 euro. De tussenkomst bedraagt telkens 40 % van de gesubsidieerde kosten door de gemeente Wetteren en 30 % door het Vlaams Agentschap Innoveren en Ondernemen. Minimaal 30% van de kosten worden gedragen door de aanvrager.
Het feitelijke subsidiebedrag wordt berekend op basis van de voorgelegde en aanvaarde facturen, BTW vormt alleen een subsidiabele uitgave wanneer zij effectief en definitief door de begunstigde wordt gedragen (dit wil zeggen niet terug vorderbaar is).
Sommige facturen kunnen (gedeeltelijk) geweigerd worden omdat de werkzaamheden waarop ze betrekking hebben niet in aanmerking komen. Daarom is het belangrijk dat de aanvrager op de facturen aanduidt welke werken in aanmerking komen. Facturen die onduidelijk zijn of waarvan niet af te leiden valt over welke werken het precies gaat worden onontvankelijk verklaard.
Kastickets, bestelbonnen, enz. worden niet aanvaard
De aanvrager moet uiterlijk 1 jaar na de principiële goedkeuring van de aanvraag door het bestuur, per aangetekend schrijven of tegen persoonlijke afgifte, de aanvraag tot uitbetaling van de subsidie indienen. Indien een stedenbouwkundige vergunning vereist is, wordt de termijn verlengd naar 1,5 jaar.
Het College van Burgemeester en Schepenen kan de termijn waarbinnen de aanvraag tot uitbetaling van de subsidie moet ingediend worden, zoals bepaald in § 1 van dit artikel, inkorten.
Indien de aanvrager de aanvraag tot uitbetaling van de subsidie niet tijdig kan inleveren, kan hij voor het verstrijken van de voorziene termijn uitstel vragen bij het College van Burgemeester en Schepenen via een gemotiveerd schrijven. Het College deelt zijn beslissing mee via een gewone zending.
De subsidie kan pas uitbetaald worden als aan elk van volgende voorwaarden is voldaan:
Controles ter verifiëring van de uitgevoerde werken werden toegelaten
De uitvoering van de werking is gebeurd volgens de geldende bepalingen van dit reglement;
Indien het pand leegstond op het moment van de aanvraag verbindt de aanvrager er zich toe om zo snel mogelijk de uitbating van een handelszaak in het pand te verwezenlijken. De (nieuwe) handelszaak mag niet behoren tot de uitgesloten handelszaken zoals bepaald in artikel 6 van dit reglement.
Na een positieve beslissing wordt de subsidie binnen de 60 dagen uitbetaald door overschrijving op het rekeningnummer van de gerechtigde(n).
Dit reglement treedt in werking op 19 juni 2024 en is geldig tot en met 31 oktober 2026, op voorwaarde dat gemeente Wetteren subsidies krijgt van het Agentschap Ondernemen in het kader van de projectoproep ‘renovatie handelspanden’. De gemeenteraad van Wetteren kan de geldigheidsduur van dit reglement verlengen of inkorten.
