Conformiteitsattest voor (huur)woningen

Als je een woning (een zelfstandige woning of een kamer of studentenkamer) verhuurt in het Vlaamse Gewest, moet je ervoor zorgen dat die woning voldoet aan bepaalde normen. Als eigenaar-verhuurder kan je bij de gemeente een document (conformiteitsattest) aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de woningnormen voldoet.

In Wetteren is een "Verordening Verplicht conformiteitsattest " van toepassing. Alle huurwoningen gebouwd vóór 1962 dienen te beschikken over een geldig conformiteitsattest.

Het attest blijft 10 jaar geldig, tenzij

• de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt op basis van een woningonderzoek door een gemeentelijke of gewestelijke woningcontroleur (conformiteitsonderzoek) of op basis van een acuut veiligheids- of gezondheidsrisico

• er aan de woning ingrijpende renovatiewerken uitgevoerd worden

• de Vlaamse Wooninspectie voor de woning een proces-verbaal heeft opgesteld

• er op het attest expliciet een kortere geldigheidstermijn vermeld staat

Afhankelijk van de vastgestelde gebreken in het technisch verslag van het conformiteitsonderzoek wordt een conformiteitsattest afgeleverd voor een kortere duur (bv vochtproblemen of het ontbreken van dubbel glas).

Een woning die ongeschikt- en/of onbewoonbaar werd verklaard, kan alleen maar opnieuw worden goedgekeurd door afgifte van het conformiteitsattest.

OPGELET: Voor de verhuurders of ter beschikkingstellers die in strijd met deze verordening niet tijdig (op het moment van verhuring/terbeschikkingstelling conform artikel 1 van de verordening) een conformiteitsattest hebben, geldt de verplichting om dit alsnog aan te vragen telkens op de verjaardag van de start van de verhuring of terbeschikkingstelling. Inbreuken op deze verordening worden gesanctioneerd met een gemeentelijke administratieve sanctie. De administratieve geldboete bedraagt 350 euro.

Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder van een woning is, kan op vrijwillige basis een conformiteitsattest aanvragen voor:

• een woning die hij verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt

• of voor de huisvesting van een of meer studenten.

Iedereen kan ook een conformiteitsattest aanvragen om een besluit ongeschikt- en onbewoonbaarheid op te heffen.

Conformiteitsattesten zijn in principe 10 jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert (tenzij de gemeente een kortere geldigheidsduur heeft bepaald).

Het conformiteitsattest vervalt sowieso als:

• aan de woning grondige renovatiewerken worden gedaan

• de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt verklaard

• de wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt.

Je kan het attest online aanvragen bij de gemeente Wetteren. De burgemeester spreekt zich binnen de 60 dagen uit aan de hand van het technisch verslag van een gemeentelijke woningcontroleur.

Als de burgemeester geen beslissing neemt binnen de 60 dagen, of de afgifte van het attest weigert, kan je binnen 30 dagen een nieuwe aanvraag doen bij de afdeling Woningkwaliteit van Wonen-Vlaanderen.

Wonen-Vlaanderen mag ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de verhuur van een woning aan een sociaal verhuurkantoor.

OPGELET: Wij raden je aan de nodige bijlagen (EPC,...) reeds up te loaden op uw computer vooraleer je aan de online aanvraag begint. De aanvraag moet vergezeld worden van een bewijs van overschrijving van het bedrag dat verschuldigd is (€90,- cfr. artikel 3 van de verordening GR Wetteren 22 maart 2022). De betaling wordt gedaan door middel van storting op het rekeningnummer IBAN BE30 0910 1189 0411 / BIC GKCC BE BB met de vermelding: aanvraag conformiteitsattest en het adres van het pand.

U betaalt € 90,- per conformiteitsonderzoek.

Een conformiteitsonderzoek voor een woning die ongeschikt- en/of onbewoonbaar werd verklaard, zal steeds € 90,- kosten.

(Indien u uw woning wil verhuren met de Woonmaatschappij Woonpijler, zullen zij de aanvraag indienen.)

In de meeste Vlaamse gemeenten moet je nog geen conformiteitsattest voorleggen als je een woning wilt verhuren. Maar de gemeente mag het conformiteitsattest wel verplichten via een gemeentelijk reglement. Steeds meer en meer gemeenten doen dit ook daadwerkelijk. De gemeente kan het conformiteitsattest verplicht stellen voor een bepaald deel of voor alle huurwoningen (bv. de woningen in bepaalde wijken, de stadskern, woningen ouder dan 20 jaar,…).

De gemeente kan via een gemeentelijk reglement de geldigheidsduur van het conformiteitsattest ook inkorten (bv. voor kamers, voor woningen met kleine gebreken, voor woningen met vochtproblemen,…)