Conformiteitsattest voor (huur)woningen

Als je een woning (een zelfstandige woning of een kamer of studentenkamer) verhuurt in het Vlaamse Gewest, moet je ervoor zorgen dat die woning voldoet aan bepaalde normen. Als eigenaar-verhuurder kan je bij de gemeente een document (conformiteitsattest) aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de woningnormen voldoet.

In Wetteren is een "Verordening Verplicht conformiteitsattest " van toepassing. Alle huurwoningen gebouwd vóór 1962 dienen te beschikken over een geldig conformiteitsattest. Deze verplichting geldt vanaf 1 januari 2029 voor alle nieuwe te huurstellingen, verhuringen of terbeschikkingstellingen van woningen die ouder zijn dan 1982.

Het attest blijft 10 jaar geldig, tenzij

• de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt op basis van een woningonderzoek door een gemeentelijke of gewestelijke woningcontroleur (conformiteitsonderzoek) of op basis van een acuut veiligheids- of gezondheidsrisico

• er aan de woning ingrijpende renovatiewerken uitgevoerd worden

• de Vlaamse Wooninspectie voor de woning een proces-verbaal heeft opgesteld

• er op het attest expliciet een kortere geldigheidstermijn vermeld staat

Afhankelijk van de vastgestelde gebreken in het technisch verslag van het conformiteitsonderzoek wordt een conformiteitsattest afgeleverd voor 3 jaar. Concreet zijn er dan tijdens het onderzoek vochtproblemen vastgesteld.

Een woning die ongeschikt- en/of onbewoonbaar werd verklaard, kan alleen maar opnieuw worden goedgekeurd door afgifte van het conformiteitsattest.

OPGELET: Voor de verhuurders of ter beschikkingstellers die in strijd met deze verordening niet tijdig (op het moment van verhuring/terbeschikkingstelling conform artikel 1 van de verordening) een conformiteitsattest hebben, geldt de verplichting om dit alsnog aan te vragen telkens op de verjaardag van de start van de verhuring of terbeschikkingstelling. Inbreuken op deze verordening worden gesanctioneerd met een gemeentelijke administratieve sanctie. De administratieve geldboete bedraagt 500 euro.

Iedereen die eigenaar van een huurwoning is, kan op vrijwillige basis een conformiteitsattest aanvragen voor:

• een woning die hij verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt

• of voor de huisvesting van een of meer studenten.

Iedereen die eigenaar van een huurwoning is, kan ook een conformiteitsattest aanvragen om een besluit ongeschikt- en onbewoonbaarheid op te heffen.

Iedereen die eigenaar van een huurwoning die ouder is dan 1962 moet verplicht een conformiteitsattest aanvragen voor:

• een woning die hij verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt

• of voor de huisvesting van een of meer studenten.

Je kan het attest online aanvragen bij de gemeente Wetteren. De burgemeester spreekt zich binnen de 60 dagen uit aan de hand van het technisch verslag van een gemeentelijke woningcontroleur.

Als de burgemeester geen beslissing neemt binnen de 60 dagen, of de afgifte van het attest weigert, kan je binnen 30 dagen een nieuwe aanvraag doen bij de afdeling Woningkwaliteit van Wonen-Vlaanderen.

Wonen-Vlaanderen mag ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de verhuur van een woning aan een sociaal verhuurkantoor.

OPGELET: Wij raden je aan de nodige bijlagen (EPC,...) al op te laden op uw computer vooraleer je aan de online aanvraag begint. De aanvraag moet vergezeld worden van een bewijs van overschrijving van het bedrag dat verschuldigd is (cfr. artikel 2 het retributiereglement voor een conformiteitsonderzoek zoals goedgekeurd op de gemeenteraad van 17 december 2025). De betaling wordt gedaan door middel van storting op het rekeningnummer IBAN BE30 0910 1189 0411 / BIC GKCC BE BB met de vermelding: aanvraag conformiteitsattest en het adres van het pand.

U betaalt:

• € 130 voor een woningonderzoek in het kader van de verplichting tot een conformiteitsattest

• €50 voor een woningonderzoek al gevolg van een melding van herstel binnen de 5 maanden na de weigering van een conformiteitsattest of indien de eigenaar een waarschuwing tot herstel ontvangt

• gratis voor een woningonderzoek in het kader van een inhuurneming van een woning door de woonmaatschappij. In dat geval zal de woonmaatschappij het onderzoek aanvragen.

• € 200 voor elk ander woningonderzoek.

Een conformiteitsonderzoek voor een woning die ongeschikt- en/of onbewoonbaar werd verklaard, zal steeds € 200,- kosten.